近期，部分沿海地區(qū)出現(xiàn)圍村收費(fèi)現(xiàn)象，即村委會(huì)或物業(yè)方對(duì)租戶額外收取管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)或停車費(fèi)等費(fèi)用，導(dǎo)致租戶因成本上升而搬離。這一做法引發(fā)社會(huì)關(guān)注，涉及住宿服務(wù)領(lǐng)域的法律問(wèn)題需從多個(gè)層面分析。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，租賃合同是出租人與承租人之間的法律基礎(chǔ)。若圍村收費(fèi)屬于新增費(fèi)用，且未在租賃合同中明確約定，租戶有權(quán)拒絕支付。合同雙方應(yīng)遵循自愿、公平原則，單方面增加費(fèi)用可能構(gòu)成違約。

對(duì)于住宿服務(wù)，地方政府往往出臺(tái)物業(yè)管理?xiàng)l例或出租屋管理規(guī)定。例如，許多城市要求出租房屋需符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)公開(kāi)透明。如果圍村收費(fèi)未經(jīng)公示或批準(zhǔn)，可能違反地方行政法規(guī)，租戶可向住房保障部門(mén)投訴。

租戶權(quán)益保護(hù)方面，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》適用于住宿服務(wù)，強(qiáng)調(diào)經(jīng)營(yíng)者不得強(qiáng)制交易或亂收費(fèi)。若圍村收費(fèi)導(dǎo)致租戶被迫搬離，涉及居住權(quán)受損，租戶可尋求法律救濟(jì)，如要求賠償或解除合同。

圍村收費(fèi)需以合同和法律為依據(jù)，各方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議，地方政府也應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，確保住宿服務(wù)市場(chǎng)的公平與穩(wěn)定。租戶在遇到類似問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)保留證據(jù)，咨詢專業(yè)法律人士，以維護(hù)自身合法權(quán)益。